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| 商铺租赁 如何保障独家经营权 |
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| http://www.yipu.com.cn 2006-10-1 0:00:00 |
俗话说，同行是冤家，商家往往不愿意同其他同行离的太近。所以在商铺租赁中商家常常希望通过独家经营权的约定，来实现自己在一定范围内的独家经营。但独家经营权如果约定不明确，纠纷就在所难免。下面就通过一个独家经营权的案例，提醒在租赁商铺时如何保证自己的“独家经营权”。
案例：
甲乙双方就A商铺签订租赁合同，约定乙方租用A 商铺用于装饰装潢业务。由于乙方不希望有其它装潢公司在商铺所属大厦做装潢业务，所以在合同中约定：乙方入驻B大厦后，甲方保证B大厦中将不再有其它装潢公司从事装饰装潢业务。但乙方入住不久，就发现在大厦中出现了一家所谓“家居公司”，推出了“整体家居解决方案”业务，但据查证该公司却实在从事家庭装潢业务。但当乙方想跟据合同约定要求甲方承担责任的时候，却发现自己正处于一种极为不利的境地。首先，“家居公司”并不能等同于“装潢公司”。该公司从事装潢业务，是否意味着甲方对该条款的违反；其次，“整体家居解决方案”并不能等同于是装潢业务，双方没有在合同中对什么是装潢业务做明确的界定；最后，甲方违约并不等同于乙方可以解约，双方没有在合同中明确甲方的违约责任。
律师点评：
如何在合同中约定独家经营权条款呢？笔者认为，要保证商铺租赁中独家经营权的实现，该条款包含下列内容：
1）明确独家经营权的含义。比如在本案中，应明确任何其它公司或自然人都不得在大厦内从事装潢业务，以免去对“家居公司”束手无策的尴尬境地；而且，对装潢业务也要予以明确的定义，以免有人以所谓“整体家居解决方案”打擦边球。
2）明确违约责任。如解除合同、继续履行，把竞争对手赶出去、要求赔偿、或是要求出租方支付一定数额违约金。
如果承租方签约时还是没有把握，不妨事先咨询房产专业律师或者由律师陪同签约把关，以避免不必要的损失。 上海联业律师事务所律师 王展 沈献磊
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