| “别墅花园土地使用证”的问题上，得这样理解。如果开发商相关的立项和批准手续完备，购房者则可以顺利办妥土地使用证；个别开发商受利益驱动，出让一些手续不完备的土地，则土地使用证难以办理，主要表现在以下方面：
1.开发商没有以出让的方式取得花园土地使用权；
2.将全体业主公共使用的土地出让；
3.开发商承包别墅周边的农村集体土地，出让给消费者。所以消费者购置商铺和别墅花园时，一定要了解清楚土地性质。
帮办心得：购房者与开发商在“别墅花园面积和标准”的问题上产生的纠纷也很多。由于目前法律对此没有明确规定，这就会导致消费者遇到这类纠纷无法应对。提醒消费者：购买“别墅花园”时，应要求开发商按住宅面积的计算要求及责任，在合同中明确约定花园面积（有关住宅面积的约定，法律规定得十分明确）；此外，购房时应要求开发商提供花园的标准、位置，并作为合同附件进行约定（适用何种标准交付花园极易成为争议问题）。
业内人士认为，导致“商铺难办证”现象出现的主要原因有四点：
1.土地使用性质。比如，住宅用地擅自改作商业用地；
2.开发商立项的批准手续与实际销售不一致。比如，立项时是商场，出售时却为商铺；
3.利用“产权式”商铺的美名，实际上，消费者拿到的只是一张租赁协议；
4.开发商提交的权属登记材料不全。比如消防、竣工验收未完成。 |
