◎ 易初莲花建筑标准指导要求

　　编号    内容    较大的店    较小的店    业主意见

　　No    Item    Big（Sales area>10000M²）    Small（Sales area<10000M²）    Opinion of Landlord
　　1     地块    地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120～250米;地块面积宜为25000sq.m.以上.   
　　2     柱距    专用独立建筑：　钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在　10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1)   
　　3    楼层层高   平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)   
　　4      墙     外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙   
　　5     楼板荷载   卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12　150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6　150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。   
　　6    卸货区    考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)   
　　7    停车面积(数量)    400～600 车位(上海,北京,广州)150～300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米600～1000自行车位   
　　8    货梯    两层：2部5吨货梯              三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。   
    自动人行步道    11º。二层：2部，三层：4～6部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）   

    9    供水     200（小店）～250（大店）吨/天   
　　10   供气     通常320m³/h（不包括空调用气）   
　　11   排水     配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收   
　　12   消防     满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置   
　　13   空调通风    管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天２4度；冬天１８度。   
　　14   电话     100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门   
　　15   环保     符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）   
　　16   绿化     符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收   
　　17   店招Signage    免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图）   
　　18    出租区域    7,000㎡(max)    4,000㎡(max)   
　　19    后仓    上海、北京、广州：800~1,000m2其它地方：1,000~1,200m2   
　　20    噪音    General ＞45dB(A) @1 meter radium; utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max)   
　　21    供电方式及变压器    2of2500KVAdry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电    2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电   
　　22    发电机容量    1000kw 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置    800kw 油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置   
　　23    室外场地     重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工   
　　24    人防要求    符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收   
　　25    建设用地规划文件     须由业主负责在租赁协议签约前提供   
备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。

　　◎ 仓储式超市建筑要求

　　1、    建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；
　　2、    地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；
　　3、    用电荷载：2×800KVA,双回路用电；
　　4、    照明: 照度不小于600lux；
　　5、    用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；
　　6、    冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度；
　　7、    夏季制冷: 24摄氏度—26摄氏度；
　　8、    通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；
　　9、    收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；
　　10、   进出口：顾客进出应与车辆进出分开；
　　11、   停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。

    ◎ 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准

　　标准大致如下：

　　一、面积要求：

　　1、    占地面积：约20000平方米；
　　2、    卖场面积：单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可；
　　3、    停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；
　　4、    房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；
　　5、    卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；
　　6、    层高：净高不低于3.5—4米；
　　7、    地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；
　　8、    内墙：白墙耍如娇气；
　　9、    照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；
　　10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；
　　11、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；
　　12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。

　　二、房屋及场地的建筑配置要求：

　　甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：

　　1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和买场地的建造工程；
　　2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；
　　3、照明系统的安装、卫生间的建造等；
　　4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安（不含空调用电）
　　5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；
　　6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；
　　7、范围场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；
　　8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；
　　9、房屋中已配备可不少于40条电话之嫌；
　　10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；
　　11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；
　　12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；
　　13、完成各类室外管线工程；
　　14、完成路灯和绿化等室外工程；
　　15、取得室外工程验收合格证书。