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关键词：

商业区的种类

http://www.yipu.com.cn 2007-3-1 8:58:00

    商业区的形成情况对商店的选址也会产生影响，店址设在不同方式形成的商业中心具有不同的优势和劣势。商业区的形成有三种情况：

    （1）独家店

    这类店是指商店独立开店，不与其他竞争对手比邻相设。这类店的优势在于无竞争对手、租金较低、开店费用低、能见度高、有选择和扩大规模的潜力。当然它也存在着自己的不足之处，这就说如果商店规模不足够大，不易吸引远方顾客，商圈较小。

    有一类零售业态，不需要也不希望集中布店，如大型综合超市和仓储商店等。这类商店经营商品种类齐全，价格低，顾客“一次购足”的购买量较大，需要较多的停车位以满足开车购物者。这类业态多数独立选址，分布在城乡结合部的交通方便地点，大型综合超市和仓储式商店因为商品种类齐全，价格低，具有较大的主动吸引顾客能力，不必处在客流多的地点，但商店的可见度高，顾客愿意专门去这类商店购物。

    （2）经规划的商业购物中心

    这是经过仔细规划设计并集中管理的商店群，通常是由房地产公司事先规划设计，兴建完工后再把各商店出租或出售给零售企业等。这种事先规划的商业中心具备完善的设施，甚至有宽敞的停车场，除设计有商场外，还包括餐馆、快餐店、邮局、银行以及一些游乐场所，适合家庭购物及闲游。目前，西方国家由于人口往郊区迁移，郊区购物中心的发展日趋兴旺。

    （3）自然形成的商业中心

    是指未经规划自然发展起来的商业中心，如一般的城市繁华区或专业店较集中的一条街等。在此开店，可以借商业群体效应吸引较多较远的顾客群，但开办费用一般较高，新建店址难以寻找，这种商业繁华区是百货商店或专卖店的首选地址。当前，在西方国家，由于城市商业区交通拥堵、停车困难、空气污染及犯罪率增高等原因，再加上许多居民纷纷迁往郊区居住，在市中心开设新店的热情逐渐有减退的趋势。其优势在于：可以借助商店群体效应扩大商圈，交通方便，设施齐全，成功性较高。不足的地方在于：开办费用高，交通拥堵，停车困难，新店址难以寻找，且扩展潜力小。

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