要是被问到现在杭州哪条道路的路况环境好、大气通畅。人们首先想到的可能就是西湖大道。确实，从整体来看，西湖大道是目前市中心位置绝佳、道路基础最好、待开发地块最多的一条商业道路。也正因为如此，立足于房地产业发展的角度来关照西湖大道，它的商业发展潜力和市场升值空间是巨大的，甚至不能从一般的视角来衡量它的未来商业价值。
之所以可以这样来评价西湖大道，并非夸大其词，而是有多方面的利好因素促成了它的高发展空间。
价格尚未真正形成，可塑性极强
可以说，西湖大道是目前杭州市中心唯一一条价格尚未真正形成的商业大道，这也给它创造了巨大的市场发展空间。所谓价格还未形成，可以理解为其道路两旁的物业价格尚处在上升的态势中，还没有形成一个较为稳定的为人们所公认的价格范围，即存在着可观的利润上涨空间。
在城市的未来发展中，西湖大道的可塑性极强。作为目前道路两旁的物业来讲，西湖大道这条道路上的物业价格还没有真正形成，其物业的市场价值信息也很难采集到。比如说，大家都知道庆春路、凤起路或武林路等道路两旁住宅、商铺或是写字楼等物业的市场价格大致会在怎样的一个范围内。但到目前为止，还没有人能说得准西湖大道两旁的住宅、商铺或写字楼等物业到底值多少钱。因为与市中心其他商业道路比起来，西湖大道所显示出来的差异性较大。除了是目前少有的大气舒适、畅通无阻的道路外，西湖大道也是目前杭州市中心唯一一条在建项目或者说是待开发地块最多的商业大道，这就给西湖大道创造了巨大的发展空间和可能性。在这一点上，市中心其他任何道路都无法和西湖大道相比。
市中心多条道路不管是延安路、武林路、解放路，还是庆春路、凤起路等，都已是高楼林立，店铺繁盛，极少有新兴物业的建造空间。即使有，也只是见缝插针的零星现象。这些道路的商业氛围和商铺经营形态大都已成型，热闹繁华自不必说，但其所蕴涵的市场价值，人们也容易把握得出。换言之，它们的市场先机也大多被抢占了。如延安路的商铺价格多在7万—10万元/M2左右；解放路（不含解放东路）的商铺价格多在4.5万—8万元/M2左右，且都已是有市无价或无市也无价，市场上难以买到。庆春路（不含庆春东路）的商铺价格则约在4万—6万元/M2左右；凤起路（不含凤起东路）的商铺售价约在3.5万—5.5万元/M2左右。但与庆春路、凤起路位置相当、商业地位相近的西湖大道，人们就很难给其物业市场价格做出一个具体的范围。我们说西湖大道商铺价格约是均价3.5万元/M2以上，也可以说是约4万元/M2以上，或者不久会卖到5万—6万元/M2甚至更高，都有可能。这种发展可能性，是由西湖大道所具有的新兴物业建造空间带来的。
待开发地块多，市场发展空间极大
西湖大道上的待开发物业之多，在目前杭州市中心的商业道路中可能是绝无仅有的。这里是一个中高档商务写字楼云集的区域，已建成的新东方大厦，红星文化大厦，金泰商务大厦以及香榭商务楼都已有市场口碑；即将落幕的高档商务楼西湖国贸大厦，利群大厦等给了人们更多的惊喜；处于基地建设时期的万通房产的万新大厦，南都房产开发的商务楼以及钱塘房产的高档商务写字楼等物业无疑让投资购买者有了更多的期待。
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